К примеру, перед принятием решения о разделении долга в равных долях банк тщательным образом проверит состоятельность каждого из бывших супругов. При наличии сомнений в платежеспособности учреждение вправе отказать в заключении такого договора. Бывшие муж и жена также могут нести определенные риски, если в какой-то момент один из созаемщиков перестанет в полной мере оплачивать свою долю кредита.
Учитывайте, что при официальном разводе та часть недвижимого имущества, которая была оплачена маткапиталом, разделится на всех членов семьи. Остальная же часть недвижимости должна быть распределена между бывшими супругами. Здесь в первую очередь хочется напомнить о брачном договоре. Если такой контракт был оформлен до или во время брака, то имущество будет распределено согласно пунктам, прописанным в брачном договоре.
Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. Судебная практика гласит, что в случае развода при ипотеке, оформленной с материнским капиталом, часть недвижимости, которую оплатили средствами сертификата, распределяют между членами семьи. При этом если бывший муж не приходится отцом хотя бы одному ребенку и не указан в сертификате на маткапитал, то оплаченную с помощью субсидии часть ипотечной квартиры с ним делить не нужно. Это можно сделать путем заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества/брачного договора, в котором вы определите кому достанется долг и ипотека и в каких долях.
Случаев, чтобы супруг, с которым остался ребенок, получал увеличенную долю квартиры при разводе, я не знаю вообще. Такой вопрос часто поднимается в судах, но судьи всегда отказывают. Отказано было и в том же деле https://srp-trade.org/ из Смоленска, где отец просил выделить им с дочерью две трети квартиры, а жене только одну треть — при условии, что ребенок живет с ним. При заключении кредитного договора оба супруга становятся заемщиками.
Если жилой объект остается у одного из супругов, он обязан возместить другому стоимость доли (ст. 38 СК РФ). Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда в семье есть несовершеннолетние дети. Они могут жить в ипотечной квартире, если у супруги отсутствует собственная жилплощадь.
- Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора.
- А в нашем случае формально права собственности на квартиру переходили мне, а супруг ничего не получал.
- Кроме этого, разделяя долг, нужно помнить и о части квартиры, купленной на личные деньги.
- Также справедливо для имущества, которое было получено в наследство или подарено одному из супругов в период брака.
- Большая часть ипотечных кредитов приходится на молодые семьи.
- Если все стороны согласны, проще составить брачный договор и распределить все до развода.
Развод — сложное и неприятное событие, которое к сожалению может коснуться любой семьи. Особые проблемы возникают в случае, когда супруги приобрели квартиру в ипотеку и она нажита в браке. В судебной практике встречаются случаи, когда недвижимость полностью торговая платформа blackwood pro переходила к супругу, с которым остается ребенок. При этом вторая сторона бракоразводного процесса получала денежную компенсацию. Брачное соглашение — официальный документ, который позволяет быстро распределить совместно нажитое имущество при разводе.
Если у супругов есть брачный договор
Он приобретает юридическую значимость, если заверен у нотариуса. Это наиболее простой и оптимальный способ избежать несправедливого разделения недвижимости. Ипотечный кредит – это то, что связывает супругов даже в случае их развода. Особенность такого кредита заключается в том, что его берут на длительный срок, иногда исчисляемый десятилетиями. Из вышеизложенного следует, что в ряде обстоятельств суд может присудить супругу, с которым остался жить несовершеннолетний ребенок, 2/3 от доли в ипотечной квартире.
Ипотека во время брака
Вы должны решить, кто будет продолжать выплачивать ипотечные платежи, чтобы избежать неприятных последствий. Обсудите этот вопрос с партнером и возможностями каждого из вас. В таких обстоятельствах правило половины может быть нарушено, и большая часть квартиры достанется тому супругу, с которым определено проживание детей. В реальности подобное встречается не так и часто, в большинстве случаев квадратные метры распределяются между мужем и женой поровну. Это связано с тем, что доходом обладают именно они, и они же связаны кредитными обязательствами. Третий способ найти компромисс в разделе квартиры – вывод созаемщика из ипотеки.
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
В случае с супругами операция проводится строго с сопровождением банка и с его согласием на сделку. Еще одним альтернативным вариантом решения проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально. Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье.
Однако, если соглашение недостижимо, придется обратиться в суд. Что касается платежей по ипотеке, то здесь ситуация немного иная. Даже если квартира поделена пополам, суд может обязать одного из родителей вносить большие суммы. Например, если в залоговой квартире проживают дети вместе с матерью, есть вероятность, что отцу придется доплачивать сверх своей половины ипотечного долга. На сегодняшний день эта практика еще не отработана должным образом, поэтому она не очень распространена. Итак, как же поделить квартиру, которая находится в залоге у банка, после того как брак расторгнут?
Кроме имущества у супругов могут быть кредиты, потому что ипотеку оформляют на 20 и даже 30 лет, а развестись могут до того, как ее выплатят. Например, кому достанется квартира и кто будет оплачивать кредит. И как все это оформить юридически, если банк не разрешает изменить состав собственников квартиры и заемщиков по ипотечному кредиту. Один из вариантов того, как делится ипотека при разводе, — это продажа купленной в ипотеку квартиры.
Ипотека, оформленная на обоих супругов, остается на них обоих, и каждый из них несет ответственность за выплаты по ипотеке. В этом случае, при разделении квартиры, оба супруга могут договориться о том, как будет погашаться долг перед банком. Сэкономить время, нервы и помочь разделить нажитое имущество в законном порядке помогут юристы компании «Юридическое агентство». Раздел недвижимого имущества, приобретенного на средства материнского капитала. Если квартира куплена на средства материнского капитала, то она считается приобретенной в общей долевой собственности между всеми членами семьи, включая детей.
Разрешить спор под силу только квалифицированному юристу в судебном порядке. Даже несмотря на возможные трудности, можно осуществить раздел имущества с учетом интересов как бывших супругов, так и их детей. При разделе ипотечного имущества суд, учитывая интересы детей, определит, с кем из супругов они останутся после развода, и подтвердит за ним право распоряжения долями.
Речь идет только об официальном браке и оформлении ипотеки после регистрации отношений. Если речь о военной ипотеке, такая квартира в любом случае не признается совместно нажитым имуществом. Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. Для этого в анкете клиента предусмотрена специальная строка «Официальный/гражданский брак». Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике.
Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить. О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов.